DERNIER ÉTAGE - GRAND APPARTEMENT 4 PIÈCES

À vendre : notre agence Guy Hoquet Lyon 7 est ravie de vous présenter à LYON (69007), ce plateau de 96 m². Dans un petit immeuble avec tout le charme de l'ancien.
Il comprend un séjour de 25 m², deux chambres de 11 m² et 15 m², un dressing, une cuisine, une salle de bains et de vastes combles aménageables de 111 m² au sol .
L'appartement représente tout le 1er et dernier étage avec totalité des combles (à aménager).
Ses trois portes palières et la présence de deux colonnes d'évacuation permettent la création de plusieurs lots.
Deux caves sont affectées à ce lot, pour un total de 30,11 m². Un garage box fermé en sous-sol, situé à 40 mètres, est disponible pour 30.000 €. La toiture a été refaite il y a 10 ans.

Il conviendra parfaitement à une grande famille ou un investisseur désireux d'exploiter le potentiel des combles

Des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, 12 structures d'accueil pour la petite enfance, tout comme deux établissements du supérieur à quelques pas de l'appartement : l'Université Lyon-II et l'Institut d'études politiques de Lyon. Niveau transports en commun, on trouve 14 lignes de bus, la gare Lyon Jean Macé, les lignes de métro B et D ainsi que deux lignes de tramway (T1 et T2). Des autoroutes et les nationales N346 et N6 sont accessibles à moins de 10 km. Vous trouverez le cinéma Comoedia de même que trois bassins de natation à proximité. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des boucheries-charcuteries et des épiceries. Enfin, le marché Place Saint Louis anime les environs.

Les classes énergétiqueset climatique de cet appartement sont toutes les deux notées F, avec des valeurs respectives de 33 kWh/m²/an et 73 Kg CO2/m²/an. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2 010 € et 2 760 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Il est proposé à l'achat pour 435 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La copropriété de 11 lots est constituée de 4 appartements, n'a pas de procédure en cours. Les charges annuelles de copropriété sont de 750 € pour ce lot.

Pour plus d'information sur ce bien, référence 2138, contactez Aurélie Molière au 0756436508.
N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

Nous vous proposons à la vente ce spacieux T3 traversant Est/Ouest baigné de lumière. Au 6ème étage avec ascenseur, vous apprécierez le calme avec vue dégagée sur jardins. L'appartement est idéalement situé dans une copropriété recherchée à 2min à pied du métro Garibaldi (ligne D) et 5min du parc Blandan, poumon vert du 7e arrondissement.

L'entrée dessert l'espace de vie de 45,10m² traversant avec le salon exposé Est et donnant accès au balcon et une partie salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée côté Ouest.

Une chambre de 10,85m² est accessible depuis le séjour et un espace nuit se compose d'une deuxième chambre spacieuse de 14,30m² avec accès balcon au calme sur Jardin. Une belle salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble double vasque, des WC suspendus séparés, ainsi qu'une buanderie complètent cet espace.

De style épuré et minimaliste, ce bien atypique plaira à celles et ceux recherchant un lieu de vie ouvert sur l'extérieur, sans vis-à-vis, avec tout le confort : fenêtres neuves aluminium ultra performantes, volets électriques aluminium, pompe à chaleur / climatisation réversible, chauffage au sol électrique individuel et parquets neufs, électricité mise aux normes, peinture écologique à la chaux permettant de garder les murs sains en les laissant respirer.

Un garage double en enfilade est disponible en sus.

Belle copropriété de 1979, bien entretenue, pas de travaux à prévoir.

Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille au 06.62.35.14.05.


N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

Guy Hoquet Lyon 2 est heureux de vous présenter en exclusivité un nouvel appartement à vendre à Lyon 2ème!

Ce T2 de 93m² est au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien de la rue des Remparts d'Ainay. à côté de la place Ampère Victor Hugo

Il se compose d'un hall d'entrée, un séjour de 29m2 avec cheminée et 2 fenêtres exposées Sud, une cuisine équipée de 11m2, une grande chambre de 23m2, une salle de bains + douche et des toilettes séparés.
Prévoir travaux de réaménagement des pièces. Très bon potentiel.

En annexe : un grenier et une cave.

A visiter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Guy Hoquet Lyon 2 vous présente un appartement T4 de 75m² traversant sur cours intérieures , rue des remparts d'Ainay à côté de la rue de la charité .

Vous profiterez d'un grand séjour avec cuisine aménagée, trois chambres, un espace dressing, une salle d'eau et un WC séparé. Calme et rénové . A 100 mètres du métro ligne A Ampère Victor Hugo.

Une cave complète ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Guy Hoquet vous présente un appartement ancien très bien placé à quelques pas du palais de la mutualité et des berges du Rhône .

Pour les amoureux de l'ancien et son cachet, ce T3 de 84m² dispose de beaux volumes (hauteur sous plafond de 3.20m) , du parquet chêne et cheminées. Il se compose d'une entrée, une chambre de 11m² , des toilettes séparés, une salle d'eau avec espace lave-linge/ sèche-linge, une 2ème chambre de 22m² avec alcôve et mezzanines faites sur mesure, une cuisine équipée de 9.57m² ouverte sur un salon de 24m² exposé Sud.
Copropriété calme avec ascenseur. Radiateurs électriques connectés pour programmer leur fonctionnement à distance. Double vitrage.

Annexes : cave et greniers privatifs.

Guy Hoquet Lyon 2 a le plaisir de vous présenter à la vente dans un bel immeuble ancien au dernier étage avec ascenseur, ce T3 de 87m2 au coeur de la Presqu'île, à quelques pas de la place Bellecour rue Emile Zola.

Découvrez cet appartement avec une vue imprenable sur la Basilique de Fourvière.

Il se compose d'une entrée avec deux placards, un séjour, deux chambres spacieuses, une cuisine fermée, aménagée avec un cellier , ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé.

Prévoir rénovation complète.

Un grenier de 15m2 complète ce bien.

Guy Hoquet à le plaisir de vous présenter un appartement à vendre rue Sainte-Hélène à quelques minutes du Métro A (Bellecour ou Ampère).

Ce beau T2 de 59m² entièrement rénové se compose :
une entrée de 7.35m2, d'une cuisine ouverte sur un séjour de 32.37m2, une chambre côté cour ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.

Chauffage individuel électrique.

Pour plus d'informations et programmer une visite , veuillez nous contacter au 0481653570 - Guy Hoquet 38 rue Franklin 69002 LYON

Votre agence Guy Hoquet Lyon 5 vous propose en exclusivité, ce lumineux appartement traversant est ouest situé sur les quais de Saône, proche de toutes commodités.

Il se compose d'une entrée, d'une spacieuse cuisine, d'un agréable double séjour de plus de 30 m² offrant une magnifique vue dégagée sur la Saône, mais également de deux grandes chambres de 18 et 12 m² , d'une salle de bain et d'un toilette séparé.

Des travaux sont à prévoir, mais l'appartement peut être facilement et entièrement repensé car peu de murs sont porteurs.
La cuisine peut être également déplacée pour créer une belle pièce de vie de plus de 50 m² ou pour laisser place à une troisième chambre.

Une cave complète ce bien et un grand local à vélo sécurisé est disponible dans l'immeuble.
Vous pourrez également profiter d'un petit jardin collectif situé juste sous les remparts à l'arrière de l'immeuble.

Les charges s'élèvent à 250€ / mois et comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des communs et des espaces verts.

Le prix s'élève à 404 000€, honoraires à la charge des acquéreurs.

Pour visiter ce bien ou bénéficier d'une estimation gratuite contactez votre agent Guy Hoquet au 09 53 91 43 86.

Votre agence Guy Hoquet l'immobilier vous propose à la vente un appartement de type T4 de 79 m².

Dans le 8ème arrondissement de Lyon, découvrez ce bien livré, dans une belle copropriété avec une crèche et un parking sécurisé.

Le balcon vous offre un petit coin de détente au 3éme étage, donnant sur une rue calme proche de tous commerces et transports.

Pour plus d'informations : nous contacter !

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Appartement T4 de 82 m² dans une résidence calme du 8ème arrondissement de Lyon.

Ce bel appartement situé au 2ème étage vous offre un balcon donnant sur une petite rue paisible. Idéal pour les familles, la crèche de la résidence pourra accueillir vos enfants.

Proche de tous commerces et à 10 min de la ligne T4 du tramway.

Profitez également d'un stationnement dans un parking sécurisé.

Pour plus d'informations : nous contacter !

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone